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建设工程合同分类的标准

时间:2022-06-17 11:04:33

  建设工程施工合同是指发包方(建设单位)和承包方(施工人)为完成商定的施工工程,明确相互权利、义务的协议。依照施工合同,施工单位应完成建设单位交给的施工任务,建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。那么,建设工程合同分类的标准?建设工程施工合同无效的情形有哪些?建设工程施工合同的主要内容?

  一、建设工程合同分类的标准

  (一)按承发包方式分

  1、勘察设计或施工总承包合同

  2、单位工程承包合同

  3、工程项目总承包合同

  4、BOT合同(特许权协议)

  (二)按承包工程计价方式分

  1、总价合同

  2、单位合同

  3、成本加酬金合同。

  总价合同可分类固定总价合同和调价总价合同。单位合同分为:估计工程量单价合同,纯单价合同,单位与包干混合合同等。

  (三)与建设工程有关的其他合同

  1、建设工程委托监理合同

  2、建设工程物资采购合同

  3、建设工程保险合同

  4、建设工程担保合同。

  (四)按工程建设阶段分

  1、工程勘察合同

  2、工程设计合同

  3、工程施工合同。

  二、建设工程的工程内容一般包括哪些?

  建设工程的内容指反映工程状况的一些指标内容。主要包括工程的建设规模、结构特征等。对于房屋建筑工程,应填写建筑面积、结构类型、层数等;对于道路、隧道、桥梁、机场、堤坝等其他土木建筑工程,应填写反映设计生产能力或工程效益的指标,如长度、跨度、容量等。

  三、建设工程招标与投标程序?

  前言一般来说,招标投标需经过招标、投标、开标、评标与定标等程序。

  开标开标应当按照招标文件规定的时间、地点和程序以公开方式进行。开标由招标人或者招标投标中介机构主持,邀请评标委员会成员、投标人代表和有关单位代表参加。投标人检查投标文件的密封情况,确认无误后,由有关工作人员当众拆封、验证投标资格,并宣读投标人名称、投标价格以及其他主要内容。投标人可以对唱标作必要的解释,但所作的解释不得超过投标文件记载的范围或改变投标文件的实质性内容。开标应当作记录,存档备查。

  评定标评标应当按照招标文件的规定进行。 招标人或者招标投标中介机构负责组建评标委员会。评标委员会由招标人的代表及其聘请的技术、经济、法律等方面的专家组成,总人数一般为5人以上单数,其中受聘的专家不得少于三分之二。与投标人有利害关系的人员不得进入评标委员会。评标委员会负责评标。评标委员会对所有投标文件进行审查,对与招标文件规定有实质性不符的投标文件,应当决定其无效。评标委员会可以要求投标人对投标文件中含义不明确的地方进行必要的澄清,但澄清不得超过投标文件记载的范围或改变投标文件的实质性内容。评标委员会应当按照招标文件的规定对投标文件进行评审和比较,并向招标人推荐一至三个中标候选人。招标人应当从评标委员会推荐的中标候选人中确定中标人。中选的投标应当符合下列条件之一:

  ⑴满足招标文件各项要求,并考虑各种优惠及税收等因素,在合理条件下所报投标价格最低;

  ⑵最大满足招标文件中规定的综合评价标准。除采用议标程序外,招标人或者招标投标中介机构不得在定标前与投标人就投标价格、投标方案等事项进行协商谈判。招标人或者招标投标中介机构应当将中标结果书面通知所有投标人。招标人与中标人应当按照招标文件的规定和中标结果签订书面合同。

  投标投标人应当按照招标文件的规定编制投标文件。投标文件应当载明下列事项:

  ⑴投标函;

  ⑵投标人资格、资信证明文件;

  ⑶投标项目方案及说明;

  ⑷投标价格;

  ⑸投标保证金或者其他形式的担保;

  ⑹招标文件要求具备的其他内容。

  投标文件应在规定的截止日期前密封送达到投标地点。招标人或者招标投标中介机构对在提交投标文件截止日期后收到的投标文件,应不予开启并退还。招标人或者招标投标中介机构应当对收到的投标文件签收备案。投标人有权要求招标人或者招标投标中介机构提供签收证明。投标人可以撤回、补充或者修改已提交的投标文件;但是应当在提交投标文件截止日之前,书面通知招标人或者招标投标中介机构。

  招标公开招标应当发布招标公告。招标公告应当通过报刊或者其他媒介发布。招标公告应当载明下列事项:

  ⑴招标人的名称和地址;

  ⑵招标项目的性质、数量;

  ⑶招标项目的地点和时间要求;⑷获取招标文件的办法、地点和时间;

  ⑸对招标文件收取的费用;

  ⑹需要公告的其他事项。招标人或招标投标中介机构可以对有兴趣投标的法人或者其他组织进行资格预审,但应当通过报刊或者其他媒介发布资格预审通告。资格预审通告应当载明下列事项:

  ⑴招标人的名称和地址;

  ⑵招标项目的性质、数量;

  ⑶招标项目的地点和时间要求;

  ⑷获取资格预审文件的办法、地点和时间;

  ⑸对资格预审文件收取的费用;

  ⑹提交资格预审申请书的地点和截止日期;

  ⑺资格预审的日程安排;

  ⑻需要通告的其他事项。

  上述预审应当主要审查有兴趣投标的法人或者其他组织,是否具有圆满履行合同的能力。有兴趣投标的法人或者其他组织应当向招标人或者招标投标中介机构提交证明其具有圆满履行合同的能力的证明文件或者资料。招标人或者招标投标中介机构应当对提交资格预审申请书的法人或者其他组织作出预审决定。采用邀请招标程序的,招标人一般应当向三家以上有兴趣投标的或者通过资格预审的法人或其他组织发出投标邀请书。采用议标程序的,招标人一般应当向二家以上有兴趣投标的法人或者其他组织发出投标邀请书。 招标人或者招标投标中介机构根据招标项目的要求编制招标文件。招标文件一般应当载明下列事项:

  ⑴投标人须知;

  ⑵招标项目的性质、数量;

  ⑶技术规格;

  ⑷投标价格的要求及其计算方式;

  ⑸评标的标准和方法;

  ⑹交货、竣工或提供服务的时间;

  ⑺投标人应当提供的有关资格和资信证明文件;

  ⑻投标保证金的数额或其他形式的担保;

  ⑼投标文件的编制要求;

  ⑽提供投标文件的方式、地点和截止日期;

  ⑾开标、评标、定标的日程安排

  ⑿合同格式及主要合同条款;

  ⒀需要载明的其他事项。

  招标人或者招标投标中介机构在招标文件中,可以规定投标人在提交符合招标文件要求的投标文件的同时,提交备选投标文件,但应作出说明,并规定相应的评审和比较办法。招标文件规定的技术规格应当采用国际或者国内公认、法定标准。招标文件中规定的各项技术规格,不得要求或者标明某一特定的专利、商标、名称、设计、型号、原产地生产厂家,不得有倾向或排斥某一有兴趣投标的法人或者其他组织的内容。招标人或者招标投标中介机构应当按照招标公告或者投标邀请书规定的时间、地点出售招标文件。招标文件售出后不予退还。除不可抗力原因外,招标人或者招标投标中介机构在发布招标公告或者发出投标邀请书后不得终止招标。招标人或者招标投标中介机构需要对已售出的招标文件进行澄清或者非实质性修改的,一般应当在提交投标文件截止日期15天前以书面形式通知所有招标文件的购买者,该澄清或修改内容为招标文件的组成部分。招标公告发布或投标邀请书发出之日到提交投标文件截止之日,一般不得少于30天。对于同一招标项目,招标人或者招标投标中介机构可以分两阶段进行招标。第一阶段,招标人或者招标投标中介机构应当要求有兴趣投标的法人或者其他组织先提交不包括投标价格的初步投标文件,列明关于招标项目技术、质量或其他方面的建议。招标人或者招标投标中介机构可以与投标人就初步投标文件的内容进行讨论。第二阶段,招标人或者招标投标中介机构应当向提交了初步投标文件并未被拒绝的投标人提供正式招标文件。投标人或者招标投标中介机构根据正式招标文件的要求提交包括投标价格在内的最后投标文件。


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