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      吴敏律师,北京执业律师,北京律师协会会员。从事法律工作十余年,实践经验丰富。吴敏律师擅长公司法律事务、重大民商诉讼、执行法律事务。提供工程欠款、建筑机械租赁欠款、公司合同欠款、货款清收,个人、企业借款等经济纠纷;土地与矿产资源、公司法(含股东纠纷及公司控制权)、企业常年法律顾问、执行再审等商事法律服务;为重大疑难案件提供整体的解决方案。并致力于研究商务活动中公司经济刑事案件风险防范,高管人员涉及职务犯罪的预防与控制。团队律师有特别擅长处理刑民交叉经济犯罪案件,提供取保侯审,无罪、罪轻辩护。提供专业、高效、诚信的法律服务。

  十余执业经验的积累,在办案过程中,吴敏律师潜心为委托人着想,采取各种灵活策略和多样的办案方案,以实现争议解决。吴敏律师深知,每一个身陷纠纷的当事人都想又快又好的解决纠纷,必急委托人所急、想委托人所想,忠诚于委托人的托付,以高素质、高效率维护当事人的权益,实现当事人利益,捍卫当事人的合法权益!

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建筑工程

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建筑工程甲级资质标准
  建筑工程甲级资质标准需要从资产、企业人员以及业绩等方面综合考量认定。建筑资质标准是一种比较常见的行业标准,而这种标准,一般可以分为特级、一级、二级以及三级,这些都是属于建筑工程的定级。除此以外,对于建筑资质标准也是需要留意的。接下来将由小编为您介绍相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧!      一、建筑工程甲级资质标准  (一)一级资质标准:  1、企业资产  净资产1亿元以上。  2、企业主要人员  为进一步推进简政放权、放管结合、优化服务改革,经研究,决定简化《建筑业企业资质标准》(建市[2014]159号)中部分指标。现将有关事项通知如下:  除各类别最低等级资质外,取消关于注册建造师、中级以上职称人员、持有岗位证书的现场管理人员、技术工人的指标考核。  取消通信工程施工总承包三级资质标准中关于注册建造师的指标考核。  调整建筑工程施工总承包一级及以下资质的建筑面积考核指标,具体内容详见附件。  对申请建筑工程、市政公用工程施工总承包特级、一级资质的企业,未进入全国建筑市场监管与诚信信息发布平台的企业业绩,不作为有效业绩认定。省级住房城乡建设主管部门要加强本地区工程项目数据库建设,完善数据补录办法,使真实有效的企业业绩及时进入全国建筑市场监管与诚信信息发布平台。  3、企业工程业绩  近5年承担过下列4类中的2类工程的施工总承包或主体工程承包,工程质量合格。  (1)地上25层以上的民用建筑工程1项或地上18-24层的民用建筑工程2项;  (2)高度100米以上的构筑物工程1项或高度80-100米(不含)的构筑物工程2项;  (3)建筑面积12万平方米以上的建筑工程1项或建筑面积10万平方米(不含)的建筑工程2项;  (4)钢筋混凝土结构单跨30米以上(或钢结构单跨36米以上)的建筑工程1项或钢筋混凝土结构单跨27-30米(不含)(或钢结构单跨30-36米(不含))的建筑工程2项。  二、什么是建筑资质标准  建筑资质标准,分为特级、一级、二级、三级,属于建筑工程。  三、建筑资质标准的资信能力  (一)企业注册资本金3亿元以上。  (二)企业净资产3.6亿元以上。  (三)企业近三年上缴建筑业营业税均在5000万元以上。  (四)企业银行授信额度近三年均在5亿元以上。  根据分析,这种建筑资质标准净资产需要达到一亿元以上。此外,对于建筑资质标准的问题,避免产生不必要的纠纷,以上相关内容,希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询平台律师,在线律师会为大家进行专业的解答。

建筑施工

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商品房建筑面积计算方法
  商品房建筑面积计算方法是公摊面积=公摊系数*套内面积,公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。接下来将由小编为您介绍相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧!    一、商品房建筑面积计算方法  商品房建筑面积计算方式公摊面积=公摊系数*套内面积。  按照国家规定的最高公摊计算:30层以上公摊25%;点式楼盘公摊15%-17%;18层以下公摊13%-15%;多层住宅公摊10%-13%。  法律依据:根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条规定,各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。  一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。高楼层的住房,12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。别墅的住房,国家规定,别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。品房公摊面积包括哪些部分  商品房公摊面积包括的部分有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等。除此之外,这些不会包含在公摊内:库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。  二、商品房买卖有哪些特征  1.出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;  2.房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;  3.房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;  4.房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。  房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。  三、商品房的价格构成   商品房价格构成包括:土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括:土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。以上相关内容,希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询平台律师,在线律师会为大家进行专业的解答。

建筑安全

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建筑工程安全规范有哪些内容?
  建筑行业是一个比较高危的行业,每年都会看到一些大大小小的关于建筑工地上发生安全事故的新闻报道,安全问题关系到千家万户,不能有一丁点的马虎,所以建筑工程安全监理也是建筑工作中的重点,那么建筑工程安全规范有哪些内容?  一、建筑工程安全标准  《建筑施工安全检查标准》是适用于我国建设工程的施工现场,是建筑施工从业人员的行为规范,是施工过程建筑职工安全和健康的保障。  因此,必须使全体从业人员都了解《建筑施工安全检查标准》、熟悉《建筑施工安全检查标准》、应用《建筑施工安全检查标准》,使认真贯彻实施《建筑施工安全检查标准》成为建筑职工自觉的行动。为此《建筑施工安全检查标准》中的22项条文、18张检查表中的169项安全检查内容的“保证项目”和“一般项目”逐条逐项地进行图解,使《建筑施工安全检查标准》中的每一项内容既有形象化的图解,又有相关的技术规范;既有生动活泼的画面,又有操作性很强的参数,以增强对标准条文的理解和记忆,从而使《建筑施工安全检查标准》更具有适用性和操作性。《建筑施工安全检查标准》适合各级管理人员,特别是操作人员使用,也可作为施工企业开展安全教育、培训的教材,用图文并茂的解释的标准。  二、 建筑工程安全防护  1、基坑开挖之前,要按照土质情况、基坑深度以及周边环境确定支护方案,其内容应包括;放坡要求、支护结构设计、机械选择、开挖时间、开挖顺序、分层开挖深度、坡道位置、车辆进出道路、降水措施及监测要求等。  2、施工方案的制定必须针对施工工艺结合作业条件,对施工过程中可能造成的坍塌因素和作业条件的安全及防止周边建筑、道路等产生不均匀沉降,设计制定具体可行措施,并在施工中付诸实施。  3、高层建筑的箱形基础,实际上形成了建筑的地下室,随上层建筑荷载的加大,常要求在地面以下设置三层或四层地下室,因而基坑的深度常超过5~6m,且面积较大,给基础工程施工带来很大困难和危险,必须认真制定安全措施防止发生事故。  4、大面积基坑应考虑配两路电源,当一路电源发生故障时,可以及时采取另一路电源,防止停止降水而发生事故。  5、合理采用降水措施,以减少板桩上的土压力。  三、建筑工程安全规范有哪些内容  1、龙门吊、塔吊等做好基垫处理工作。提升设备必须先检查合格后才准使用。  2、钢管脚手架必须规范搭设,必须编制好安全施工技术方案。  3、严禁使用落后淘汰的施工机具、设备和工艺,否则,按要求凡是违反安全生产法律法规的顶格处罚。  4、安全防护设施必须按技术标准做好。  6、建立健全安全生产责任制。  7、搞好安全管理内业资料管理,搞好安全评价工作。  8、严格执行国家强制性标准。  9、安全管理人员要经常性地深入现场进行安全检查,发现隐患及时整改,把隐患消除在萌芽之中。  10、严禁乱留施工洞,有的留置是很危险的,可能导致房屋垮塌。  11、要求提高认识、高度重视安全生产工作,对自己负责、对单位负责、对人民负责、对社会负责。  12、安全工作我们必须坚持长抓不懈,是有起点没有终点的工作,要时刻绷紧这根弦,安全工作,抓与不抓、重视与不重视效果肯定是不一样的,并且抓安全生产工作不是一个或几个人能抓好,要大家齐抓共管。  13、要求大家认真学习法律法规和单位规章制度,明确各自有什么职责。  14、工地办公室应设在施工现场空地内,而不能设在正在建设的房屋内。  15、加强消防通道、消防设施、避雷等安全设施的管理,杜绝事故发生。  16、要求正确处理好安全生产与经济效益的关系,安全生产搞好,一是企业的效益好了,二是企业信誉也好了,搞好安全生产工作是企业发展的内在要求,它直接关系到企业的形象、关系到企业的可持续发展、关系到企业是否能创更好的经济效益。

建筑合同

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建设工程合同是指什么?
  建筑工程合同包括但不限于工程勘察、设计、施工合同,建设工程工程合同应当采取书面形式,且施工主体必须满足法律规定的一定资质。  二、最新的建筑工程施工合同范本  发包方(以下称甲方):  地址:  法定代表人:  联系方式:  承包方(以下称乙方):  地址:  法定代表人:  联系方式:  甲、乙双方就建筑工程施工事宜,经友好协商,依照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》等相关法律规定,自愿达成如下协议,以资信守。  第一条 工程概况  1、工程名称:  2、工程地址:  3、建筑面积:  4、结构类型:  第二条 工程内容及承包范围  1、乙方负责对本工程土建部分进行施工总承包,承包范围为:基础、主体、装饰装修工程。  2、包括乙方承包范围内的因设计变更而引起的增减工程。  3、甲方指定分包工程内容。  第三条 合同工期  1、计划开工日期:_____年_____月______日。计划竣工日期:_____年_____月_____日。即工期总天数:_____天。  第四条 质量与检验标准  1、工程质量:对于该工程的基础、主体验收及竣工验收均应通过质监部门验收合格。  2、由于乙方自身的疏忽造成工程质量问题,必须免费修复。不然甲方有权要求乙方按工程合同造价总额的      %支付违约金。  第五条 合同价款工程结算  1、合同价款:暂定为      万元。结算时以实际完成的工程量为准。  2、工程结算:工程竣工后   日内甲方给乙方支付工程结算总价款的    %,工程结算总价款的    %作为保修金。  3、质量保修金的支付:工程保修期届满后,经甲方对工程质量检查无异议,甲方与乙方办理保修款结算,将剩余保修款一次性支付乙方。  4、结算审计时甲乙双方应积极配合审计工作,应在双方确认竣工结算资料真实、完备之日起      个月内完成本工程的结算审计。  第六条 材料价格调整及材料的采购  1、若甲方对某项主要材料进行调整,仅对材料差价进行调整。  2、材料采购:乙方必须根据甲方要求进行采购,并且在采购前    天将样品及价格送甲方代表认可后方可采购。  第七条 竣工验收  1、承包方提供竣工图约定:  2、中间交工工程的范围和竣工时间:  3、发包方收到竣工验收报告后          天内组织有关单位验收,并在验收后       天内给予认可或提出修改意见。承包方按要求修改,并承担由自身原因造成修改的费用。发包方收到承包人送交的竣工验收报告后    天内不组织验收 ,或验收后      天内不提出修改意见,视为竣工验收报告己被认可。  第八条 工程质量保修  1、工程质量保修范围和内容:乙方在质量保修期内,按照相关法律规定以及合同约定的范围承担工程质量的保修责任。  2、质量保修期限规定为:    年。  3、保修期内的维修:一般性维修乙方应在接到通知后    小时内到达;紧急事故乙方应在接到通知后    小时内到达现场抢修。乙方未及时维修并且没有修复完好的,甲方自行找人修复,修复的费用从乙方保修金之内扣除。  第九条 双方的权利和义务  1、甲方权利主要有:  (1)对工程进度质量进行检查。  (2)等工程竣工后对工程进行验收。  (3)因乙方原因使得工程质量不符合约定的,甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理。  2、甲方义务主要有:  (1)协助乙方使建设工程合同得以顺利履行。甲方应当按照合同的约定提供资金、场地以及相关材料。  (2)支付价款以及建筑工程施工过程中的其他义务。  3、乙方的权利主要有:  (1)按照施工合同和设计文件严格施工。  (2)接受甲方的必要监督。  (3)按期完成和交付合格工程。  (4)保修责任和损害赔偿责任。  4、乙方的权利主要有:  (1)甲方未按照约定的时间和要求提供材料、资金的,乙方可以顺延工程日期。  (2)甲方未按照约定支付价款的,乙方可以催告甲方在合理期限内支付价款。 逾期不支付的,乙方可以与甲方协议将该工程折价,建设工程的价款以该工程折价的价款优先受偿。  ?  第十条 协议解除  1、如果经甲乙双方协商一致,本合同可以解除。  2、当乙方擅自将其承包的工程转包给第三方时,甲方有权解除本合同。  3、因不可抗力致使合同无法履行的,甲乙双方可以解除本合同。  4、甲、乙双方任何一方按约定提出解除合同时,应以书面形式向对方发出解除合同通知,通知送达对方时合同解除。  第十一条 违约责任  ? ??1、如合同一方不履行或违反本合同的任何条款,违约方须赔偿守约方的经济损失。除合同另有规定外,守约方亦有权要求解除本合同及向违约方索取赔偿守约方因此遭受的经济损失。  2、甲方须按本合同约定按时足额支付建筑工程费用,每逾期1天按逾期金额的千分之  向乙方支付滞纳金。  第十二条 争议解决条款  甲、乙双方因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议,应当友好协商解决。如协商不成,提交       仲裁委员会仲裁。  第十三条 其他约定事项  1、本协议经甲、乙双方签章后生效。  2、本协议生效后,如有未尽事宜,双方协商一致可签订补充协议,补充协议与本协议具有同等效力。  3、本协议适用中华人民共和国法律。  4、本协议正本一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。  甲方签章:                              乙方签章:  年 月 日                                 年 月 日  二、施工合同范本  发包方(以下称甲方):  承包方(以下称乙方):  根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规,为明确双方在施工过程中的权利、义务,经双方协商自愿签订本合同。  第一条 工程项目  一、工程名称:______________________________  二、工程地点:______________________________  三、工程内容:______________________________  四、承包形式:______________________________  五、工程立项批准文号:______________________________  六、工程承包范围:______________________________  第二条 工程期限  一、合同工期总日历天数_______天;  开工日期:______ 年 ______ 月 ______ 日;  竣工日期:______年______月______日。  二、如遇下列情况,经甲方现场代表签证后,工期可相应顺延 :  1、在施工中如因停电、停水_______小时以上或连续间歇性停水、停电_______天以上(每次连续_______小时以上),影响正常施工;停水停电_______天以上;  2、因台风暴雨飓风等不可抗力的因素;  3、因人力不可抗拒的其他因素而延误工期。  三、因乙方原因造成施工延迟的,不得请求顺延工期。  第三条 工程价款、结算及付款方式  双方同意按下述第_______方式支付本合同价款,甲方付款前,乙方应提供正式发票。  第一种方式:本合同实行固定总价,经甲乙双方核定按本工程合同包干价为_______元人民币(大写:__________)。任何政策性因素和市场因素均不调整包干价。  1、本合同签订后_______日内,甲方支付_______元工程款;  2、工程竣工经甲方验收合格后,甲方支付_______元工程款;  3、余款_______元作为质量保证金,待保修期满后_______个工作日内无息支付。  第二种方式:本合同实行按实结算,双方依据最新现行定额计价规范和施工期(或材料定购期)的信息价(信息价不明确的以甲方确认材料价为准)进行计算,计算后的总价下浮_______%作为本合同的结算价款。  1、甲方于_____年_____月_____日支付_______元;  2、乙方施工完成并经甲方验收合格后,提交竣工验收报告及工程决算书,经甲方审核确认后,付至结算价款的_______%,留_______%做质保金,待保修期满后_______个工作日内付清。  3、工程量及价格签证,签证单都必须有甲方现场代表签字并加盖公章后方可作为结算依据。  第四条 建筑材料、设备的供应和采购  一、工程材料、设备由乙方采购。  二、乙方采购的材料、设备,必须附有产品合格证和试验报告才能用于工程,甲方认为乙方提供的材料需要复验的,乙方应按要求提供复验报告。经复验符合质量要求的,方可用于工程;复验不符合质量要求的,应退货处理,其复验费和退货损失由乙方承担。  第五条 施工与设计变更  一、甲方签字认定交付的设计图纸、说明和有关技术资料,作为施工的有效依据,乙方不得擅自修改。  二、甲方因使用功能提出的变更内容,为不影响施工进度,乙方应先行实施,并及时做好现场签证。  三、设计变更增减数应以甲方代表签证单为依据,工程采用包干价,对增减部份的工程款由甲乙双方协商确认。  第六条 工程质量管理及验收  一、质量标准:工程质量符合___________________标准。  二、工程具备隐蔽条件,乙方先进行自检,并在隐蔽验收前48小时以书面形式通知甲方验收。验收合格,甲方现场代表在验收记录上签字后,承包人可进行隐蔽和继续施工。验收不合格,乙方予以整改后再交由甲方重新验收。  三、工程具备竣工验收条件,乙方按国家工程竣工验收有关规定,向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告(含竣工图、隐蔽工程签证和现场签证单及保修书等)。 验收合格的,双方进行交接,验收不合格的,乙方应及时返工,费用由乙方自行承担,返工导致工期延误的,乙方应承担相应的违约责任。  四、工程质量应符合国家及行业规定的建筑工程质量检验评定的“合格”标准。  第七条 安全施工  乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定,严格按安全标准组织施工,采取必要的安全防护措施,消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用,由乙方承担。  第八条 质量保修  一、本工程保修期限为______年,自工程竣工验收合格起算。  二、在免费保修期内,乙方应保证通讯畅通,令甲方能够随时同乙方取得联系。乙方在接到甲方维修通知后  小时内到达现场并及时处理。如乙方更换保修人员或联系电话,应及时通知甲方。若因乙方通讯不畅或故意不接,拖延推诿,甲方将视为乙方放弃保修责任,有权自行解决,由乙方承担所有费用并加收_______%的劳务费。  乙方保修联系电话:_____________;乙方保修联系人:_____________。  第九条 违约责任  一、乙方未能按时竣工的,每延期一日应按工程总价款的_______向甲方支付违约金(从工程款中直接扣除);无故延期_______日以上视为根本性违约,甲方有权解除本合同,乙方除应全额退还甲方已支付的工程款外,还应向甲方支付违约金人民币________元。  二、工程出现质量问题视为乙方严重违约,视情节轻重乙方应按工程款的_______%向甲方支付违约金(可从工程款中直接扣除),此外应赔偿因此给甲方造成的损失。  三、协议一方擅自解除或终止本合同的,违约方应按工程款的20%向守约方支付违约金。  四、保密事项:  除法律规定或合同另有约定外,未经发包人同意,承包人不得将发包人提供的_________需要保密的资料信息等商业秘密泄露给第三方。  除法律规定或合同另有约定外,未经承包人同意,发包人不得将承包人提供的_________保密的资料信息等商业秘密泄露给第三方。  第十条 争议解决  因本合同产生纠纷,如协商无法解决,双方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。  第十一条 签订地点  本合同在  签订。  第十二条 补充协议  合同未尽事宜,合同当事人另行签订补充协议,补充协议是合同的组成部分。  第十三条 合同生效  本合同自   生效。  第十四条 合同份数  本合同一式  份,均具有同等法律效力,发包人执  份,承包人执  份。  发包人:  (公章)  法定代表人或其委托代理人: (签字)  组织机构代码:  地址:  邮政编码:  电话:  传真:  电子信箱:  开户银行:  账号:  承包人:  (公章)  法定代表人或其委托代理人:(签字)  组织机构代码:  地址:  邮政编码:  电话:  传真:  电子信箱:  开户银行:  账号:  综上所述,建设工程合同包括勘察合同、设计合同、施工合同这三种合同,也是按照建设工程的过程来看的,这些合同的特征都具有相似性,比如都对主体存在限制等。  一、建设工程合同是指什么  根据《民法典》的规定,建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。其中,委托他人进行工程建设并支付报酬的一方称为发包人,完成工程建设的一方称为承包人。工程建设合同包括工程勘察、设计、施工合同。  建设工程合同原为承揽合同的一种,属于承揽完成不动产工程项目的合同。但由于建设工程具有建设周期长、投资规模大、技术要求高等特点,因此,民法典对建设工程合同作了专门规定。  建设工程合同具有以下法律特征:  (1)建设工程合同的主体必须是法人。承揽合同的主体既可以是法人,也可以是公民。建设工程合同的主体不能是公民,建设人只能是经过批准建设工程的法人,承建人是具有从事勘察、设计、建筑、安装任务资格的法人。  (2)建设工程合同的标的是基本建设工程。建设工程合同的标的一般是大型的不动产项目,即基本建设工程,具有周期长、规模大和技术要求高等特点。  (3)建设工程合同的签订和履行,受到国家的严格管理和监督。建设工程合同虽然贯彻当事人的意思自治原则,但由于其事关国计民生,因此受到国家的严格管理和监督,其订立具有较严格的程序。  (4)建设工程合同是要式合同。

建筑法规

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中华人民共和国建筑法的司法解释
  我国近年来,建筑行业日常发生一些纠纷,因为建筑工程中时常会涉及到不同的承包商以及建筑工程的时间长,所以会出现一些无法理清的纠纷,需要法律法规的相关规定进行规范处理。  一、中华人民共和国建筑法的司法解释  《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》已于2020年12月25日由最高人民法院审判委员会第1825次会议通过,现予公布,自2021年1月1日起施行。  最高人民法院  2020年12月29日  法释〔2020〕25号  最高人民法院  关于审理建设工程施工合同纠纷案件  适用法律问题的解释(一)  (2020年12月25日最高人民法院审判委员会  第1825次会议通过,自2021年1月1日起施行)  为正确审理建设工程施工合同纠纷案件,依法保护当事人合法权益,维护建筑市场秩序,促进建筑市场健康发展,根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定,结合审判实践,制定本解释。  第一条 建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定,认定无效:  (一)承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的;  (二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;  (三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。  承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同,应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定,认定无效。  第二条 招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同约定的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等实质性内容,与中标合同不一致,一方当事人请求按照中标合同确定权利义务的,人民法院应予支持。  招标人和中标人在中标合同之外就明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设单位捐赠财物等另行签订合同,变相降低工程价款,一方当事人以该合同背离中标合同实质性内容为由请求确认无效的,人民法院应予支持。  第三条 当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由,请求确认建设工程施工合同无效的,人民法院应予支持,但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。  发包人能够办理审批手续而未办理,并以未办理审批手续为由请求确认建设工程施工合同无效的,人民法院不予支持。  第四条 承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同,在建设工程竣工前取得相应资质等级,当事人请求按照无效合同处理的,人民法院不予支持。  第五条 具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同,当事人请求确认无效的,人民法院依法不予支持。  第六条 建设工程施工合同无效,一方当事人请求对方赔偿损失的,应当就对方过错、损失大小、过错与损失之间的因果关系承担举证责任。  损失大小无法确定,一方当事人请求参照合同约定的质量标准、建设工期、工程价款支付时间等内容确定损失大小的,人民法院可以结合双方过错程度、过错与损失之间的因果关系等因素作出裁判。  第七条 缺乏资质的单位或者个人借用有资质的建筑施工企业名义签订建设工程施工合同,发包人请求出借方与借用方对建设工程质量不合格等因出借资质造成的损失承担连带赔偿责任的,人民法院应予支持。  第八条 当事人对建设工程开工日期有争议的,人民法院应当分别按照以下情形予以认定:  (一)开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期;开工通知发出后,尚不具备开工条件的,以开工条件具备的时间为开工日期;因承包人原因导致开工时间推迟的,以开工通知载明的时间为开工日期。  (二)承包人经发包人同意已经实际进场施工的,以实际进场施工时间为开工日期。  (三)发包人或者监理人未发出开工通知,亦无相关证据证明实际开工日期的,应当综合考虑开工报告、合同、施工许可证、竣工验收报告或者竣工验收备案表等载明的时间,并结合是否具备开工条件的事实,认定开工日期。  第九条 当事人对建设工程实际竣工日期有争议的,人民法院应当分别按照以下情形予以认定:  (一)建设工程经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期;  (二)承包人已经提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期;  (三)建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期。  第十条 当事人约定顺延工期应当经发包人或者监理人签证等方式确认,承包人虽未取得工期顺延的确认,但能够证明在合同约定的期限内向发包人或者监理人申请过工期顺延且顺延事由符合合同约定,承包人以此为由主张工期顺延的,人民法院应予支持。  当事人约定承包人未在约定期限内提出工期顺延申请视为工期不顺延的,按照约定处理,但发包人在约定期限后同意工期顺延或者承包人提出合理抗辩的除外。  第十一条 建设工程竣工前,当事人对工程质量发生争议,工程质量经鉴定合格的,鉴定期间为顺延工期期间。  第十二条 因承包人的原因造成建设工程质量不符合约定,承包人拒绝修理、返工或者改建,发包人请求减少支付工程价款的,人民法院应予支持。  第十三条 发包人具有下列情形之一,造成建设工程质量缺陷,应当承担过错责任:  (一)提供的设计有缺陷;  (二)提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准;  (三)直接指定分包人分包专业工程。  承包人有过错的,也应当承担相应的过错责任。  第十四条 建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用后,又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的,人民法院不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。  第十五条 因建设工程质量发生争议的,发包人可以以总承包人、分包人和实际施工人为共同被告提起诉讼。  第十六条 发包人在承包人提起的建设工程施工合同纠纷案件中,以建设工程质量不符合合同约定或者法律规定为由,就承包人支付违约金或者赔偿修理、返工、改建的合理费用等损失提出反诉的,人民法院可以合并审理。  第十七条 有下列情形之一,承包人请求发包人返还工程质量保证金的,人民法院应予支持:  (一)当事人约定的工程质量保证金返还期限届满;  (二)当事人未约定工程质量保证金返还期限的,自建设工程通过竣工验收之日起满二年;  (三)因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的,自承包人提交工程竣工验收报告九十日后当事人约定的工程质量保证金返还期限届满;当事人未约定工程质量保证金返还期限的,自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。  发包人返还工程质量保证金后,不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。  第十八条 因保修人未及时履行保修义务,导致建筑物毁损或者造成人身损害、财产损失的,保修人应当承担赔偿责任。  保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的,各自承担相应的责任。  第十九条 当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的,按照约定结算工程价款。  因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化,当事人对该部分工程价款不能协商一致的,可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。  建设工程施工合同有效,但建设工程经竣工验收不合格的,依照民法典第五百七十七条规定处理。  第二十条 当事人对工程量有争议的,按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工,但未能提供签证文件证明工程量发生的,可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。  第二十一条 当事人约定,发包人收到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件的,按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的,人民法院应予支持。  第二十二条 当事人签订的建设工程施工合同与招标文件、投标文件、中标通知书载明的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款不一致,一方当事人请求将招标文件、投标文件、中标通知书作为结算工程价款的依据的,人民法院应予支持。  第二十三条 发包人将依法不属于必须招标的建设工程进行招标后,与承包人另行订立的建设工程施工合同背离中标合同的实质性内容,当事人请求以中标合同作为结算建设工程价款依据的,人民法院应予支持,但发包人与承包人因客观情况发生了在招标投标时难以预见的变化而另行订立建设工程施工合同的除外。  第二十四条 当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效,但建设工程质量合格,一方当事人请求参照实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的,人民法院应予支持。  实际履行的合同难以确定,当事人请求参照最后签订的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的,人民法院应予支持。  第二十五条 当事人对垫资和垫资利息有约定,承包人请求按照约定返还垫资及其利息的,人民法院应予支持,但是约定的利息计算标准高于垫资时的同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率的部分除外。  当事人对垫资没有约定的,按照工程欠款处理。  当事人对垫资利息没有约定,承包人请求支付利息的,人民法院不予支持。  第二十六条 当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的,按照约定处理。没有约定的,按照同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率计息。  第二十七条 利息从应付工程价款之日开始计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的,下列时间视为应付款时间:  (一)建设工程已实际交付的,为交付之日;  (二)建设工程没有交付的,为提交竣工结算文件之日;  (三)建设工程未交付,工程价款也未结算的,为当事人起诉之日。  第二十八条 当事人约定按照固定价结算工程价款,一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的,人民法院不予支持。  第二十九条 当事人在诉讼前已经对建设工程价款结算达成协议,诉讼中一方当事人申请对工程造价进行鉴定的,人民法院不予准许。  第三十条 当事人在诉讼前共同委托有关机构、人员对建设工程造价出具咨询意见,诉讼中一方当事人不认可该咨询意见申请鉴定的,人民法院应予准许,但双方当事人明确表示受该咨询意见约束的除外。  第三十一条 当事人对部分案件事实有争议的,仅对有争议的事实进行鉴定,但争议事实范围不能确定,或者双方当事人请求对全部事实鉴定的除外。  第三十二条 当事人对工程造价、质量、修复费用等专门性问题有争议,人民法院认为需要鉴定的,应当向负有举证责任的当事人释明。当事人经释明未申请鉴定,虽申请鉴定但未支付鉴定费用或者拒不提供相关材料的,应当承担举证不能的法律后果。  一审诉讼中负有举证责任的当事人未申请鉴定,虽申请鉴定但未支付鉴定费用或者拒不提供相关材料,二审诉讼中申请鉴定,人民法院认为确有必要的,应当依照民事诉讼法第一百七十条第一款第三项的规定处理。  第三十三条 人民法院准许当事人的鉴定申请后,应当根据当事人申请及查明案件事实的需要,确定委托鉴定的事项、范围、鉴定期限等,并组织当事人对争议的鉴定材料进行质证。  第三十四条 人民法院应当组织当事人对鉴定意见进行质证。鉴定人将当事人有争议且未经质证的材料作为鉴定依据的,人民法院应当组织当事人就该部分材料进行质证。经质证认为不能作为鉴定依据的,根据该材料作出的鉴定意见不得作为认定案件事实的依据。  第三十五条 与发包人订立建设工程施工合同的承包人,依据民法典第八百零七条的规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的,人民法院应予支持。  第三十六条 承包人根据民法典第八百零七条规定享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。  第三十七条 装饰装修工程具备折价或者拍卖条件,装饰装修工程的承包人请求工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的,人民法院应予支持。  第三十八条 建设工程质量合格,承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的,人民法院应予支持。  第三十九条 未竣工的建设工程质量合格,承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的,人民法院应予支持。  第四十条 承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。  承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的,人民法院不予支持。  第四十一条 承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权,但最长不得超过十八个月,自发包人应当给付建设工程价款之日起算。  第四十二条 发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权,损害建筑工人利益,发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的,人民法院不予支持。  第四十三条 实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的,人民法院应当依法受理。  实际施工人以发包人为被告主张权利的,人民法院应当追加转包人或者违法分包人为本案第三人,在查明发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的数额后,判决发包人在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任。  第四十四条 实际施工人依据民法典第五百三十五条规定,以转包人或者违法分包人怠于向发包人行使到期债权或者与该债权有关的从权利,影响其到期债权实现,提起代位权诉讼的,人民法院应予支持。  第四十五条 本解释自2021年1月1日起施行。

建筑工程承包

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建筑工程的发包方式有哪些
  建筑工程发包的方式主要有三种形式,分别是工程总包的方式、工程总承包管理方式、平行发包(分别发包)方式三种,无论采取哪一种方式,都要注意审查承包方的资质,承包企业级别范围应当与工程范围相符。接下来将由小编为您介绍相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧!     一、建筑工程的发包方式有哪些  1.工程总包的方式  总承包单位必须具备施工总承包的资质。总承包单位在承包工程后,主要依靠自己的施工力量完成施工任务。  2.工程总承包管理方式  发包人将全部工程发包给一个施工单位,或多个施工单位组成的施工联合体,或施工合作体,作为施工总承包管理单位,在该施工总承包管理单位的管理下,发包人另向其他施工单位发包。  3.平行发包(分别发包)方式  发包人根据建设工程的特点等因素,将建设工程项目进行分解(设立为不同的标段),将施工任务分别发包给不同的施工单位,各个施工单位分别与发包方签订施工承包合同。  二、建筑工程发包人应承担的责任  1.做好施工前的一切准备工作,确保建设承包单位准时进入施工现场。  2.向承包人提供符合质量的材料、设备,因提供的材料质量存在瑕疵和提供的设备不符合要求而延误工期,造成质量责任的,应承担责任。  3.对工程质量、进度进行检查。  4.组织验收。建设工程竣工后,发包人应及时组织验收。  5.支付价款,接收工程。  6.交付使用。发包方对承包方完成的建设工程项目,经验收合格,支付价款后应及时交付使用,发挥建设工程效益。  三、事业单位可以承包建筑工程吗  事业单位不可以承包建筑工程。依据我国相关法律的规定,事业单位是属于公益性的单位,提供的一般是社会公共服务,所以是不能参与营利活动的承包工程的。《事业单位工作人员处分暂行规定》第十八条规定,有违反国家规定,从事、参与营利性活动或者兼任职务领取报酬的,给予警告或者记过处分;情节较重的,给予降低岗位等级或者撤职处分;情节严重的,给予开除处分。以上相关内容,希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询平台律师,在线律师会为大家进行专业的解答。

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